Estas son las 4 claves para poner el precio de venta de una casa
¿Cuál es el precio por el que te gustaría vender tu casa?
¿Cuánto están dispuestos a pagar los posibles compradores por ella?
¿Cuál es el valor real de tu propiedad en el mercado?
Son tres preguntas que si estás pensando en vender tu casa debes hacerte y tomarte el tiempo necesario para responder. La primera de ellas implica un valor emocional, la segunda un valor subjetivo y la tercera un valor real.
En este post te vamos a contar la fórmula mágica que dará como resultado el precio más justo para tu vivienda.
¡Vamos allá!
¿Cómo calcular el precio justo de mi casa?
Los últimos años el mercado inmobiliario ha sido un vaivén de precios. Primero fue el desplome, después la recuperación y actualmente el crecimiento.
A pesar de la buena época que vive de nuevo el sector del inmueble, todavía existen zonas afectadas por la caída de precios, en algunos casos alcanzando menos del 50% del valor inicial.
¿Qué ocurre si tenemos que vender nuestra vivienda por un valor inferior al que hemos pagado cuando la compramos?
¿Será buena idea seguir manteniendo nuestro precio aunque esté fuera de mercado?
Pues como siempre todo dependerá de diferentes factores, la prisa que tengas por vender, la cantidad de oferta que exista en la ubicación de la propiedad, etc, pero independientemente de esto, hay una serie de elementos clave a tener en cuenta antes de pensar en una cifra.
4 claves para poner precio de venta a tu casa
1- ¿Cuál es el valor real de tu vivienda en el mercado?
2- ¿Cuál es el estado de tu vivienda en la actualidad?
3- ¿Qué percepción tienen los potenciales compradores cuando la visitan?
4- ¿Cómo está valorada la zona en la que se localiza la vivienda?
1- ¿Cuál es el valor real de tu vivienda en el mercado?
Para conocer el valor de mercado que tiene tu propiedad tienes dos alternativas:
1- Realizar una tasación sobre el inmueble y afrontar un gasto de entre 300 y 500 euros.
2- Utilizar la herramienta de valoración gratuita que ponemos a tu disposición en The Home Click.
Esta última opción es sin duda la más ventajosa ya que no te cuesta absolutamente nada. Entendemos que en estos momentos el dinero debes destinarlo a otros fines como por ejemplo establecer las mejoras necesarias que te ayuden a vender tu casa por un precio mayor.
Herramienta de valoración THC 100% intuitiva
Nuestra herramienta de valoración es 100% intuitiva y tras introducir una serie de información básica sobre el inmueble te dará una cifra de valoración real de tu vivienda.
Nuestro algoritmo está basado en datos catastrales por lo que la cantidad será precisa.
2- ¿Cuál es el estado de tu vivienda en la actualidad?
Esta pregunta se refiere al estado en el que se encuentra tu casa. Piensa que dos viviendas construidas en la misma época e incluso en la misma urbanización pueden tener precios de venta muy distintos en función de cómo se encuentren.
El hecho de que una necesite hacer reformas y la otra no cambia considerablemente el precio de venta.
Fíjate bien en:
- La cocina
- Los baños
- La habitación principal
- Las habitaciones secundarias
- La grifería
- El estado del suelo
- La iluminación
- El estado de las paredes
- El estado de los muebles (aunque lo más aconsejable es vender la casa sin ellos)
3- ¿Qué percepción tienen los potenciales compradores cuando la visitan?
Un potencial comprador que visite tu propiedad habrá hecho su propia valoración subjetiva en poco más de un minuto de tiempo. No necesita más para saber si le gusta.
¿En qué se basa esta valoración?
En las emociones. En cómo le hace sentirse esas dentro de tu casa. En el ambiente que crea la luz cuando ilumina las habitaciones, en como se imagina viviendo en ella, etc.
Es la primera impresión de tu casa y no hay una segunda oportunidad para que sea buena, por lo que te recomendamos te esmeres en pequeños detalles que marcarán la diferencia. La higiene, el orden, la pintura, pequeñas reformas, etc.
4- ¿Cómo está valorada la zona en la que se localiza la vivienda?
Hemos llegado a la localización, aspecto clave para la compra-venta.
— ¿Hay centros sanitarios próximos a la propiedad?
— ¿Hay colegios donde poder matricular a los niños?
— ¿Existen zonas verdes y centros de juego y ocio en el entorno?
— ¿Está la vivienda ubicada en la urbe o en una zona aislada del extrarradio?
— ¿Ofrece buenas vistas la propiedad?
En definitiva estaos hablando del abanico de servicios que ofrece la zona.
Ahora ya sabes en qué tienes que poner le foco a la hora de fijar el precio de venta de tu casa.
¿Todavía te queda alguna duda?
Coméntanosla y te responderemos en un solo click.
