EL IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto que cualquier propietario de un bien inmueble (del tipo que sea) debe de pagar en nuestro país de forma anual.
A pesar de ser uno de los impuestos más universales con los que contamos, todavía existen ciertas dudas alrededor de él.
¿Cuándo tiene que pagarse el IBI?
¿Cómo se calcula?
¿Quien está obligado a pagarlo?
Resolvemos todas estas cuestiones en este post.
¿Cuál es el organismo oficial encargado de gestionar el IBI?
Al igual que ocurre con otros impuestos, la gestión de este impuesto está cedida a los ayuntamientos.
Esto quiere decir que cada organismo tendrá la potestad suficiente para modificar el porcentaje que soportan sus ciudadanos dentro de unos límites preestablecidos.
Como comentamos anteriormente, el IBI tiene carácter anual, es decir, hay que pagarlo una vez al año y para todo el año.
¿Cuándo se paga el IBI?
Cada ayuntamiento tendrá la libertad de fijar las fechas en las que se hará efectivo el pago del IBI pudiendo existir relevantes diferencias de tiempo entre una localidad y otra.
Pongamos algunos ejemplos de las ciudades principales de nuestro país:
El IBI se paga entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre
El IBI se paga entre el 4 de mayo y el 1 de octubre si los recibos están domiciliados.
Será entre el 1 de junio y el 2 de septiembre en el caso de recibos no domiciliados
El IBI se paga entre el 1 de marzo y el 2 de mayo
El IBI se paga en dos pagos. El primero entre el 20 de abril y el 30 de junio. El segundo sería del 1 de septiembre al 10 de noviembre.
Estos son tan solo algunos ejemplos para ver como varían las fechas de una ciudad a otra.
¿Cómo se calcula el importe del IBI?
Este impuesto dependerá del valor catastral que tenga la vivienda. Sobre este se platicarán una serie de coeficientes, reducciones y tipo impositivo final.
Los porcentajes de reducciones y tipos impositivos también son flexibles en función de cada ayuntamiento. Entre el 0,4% y el 1,3%.
Lo ajustarán en función de lo que quieran recaudar.
Por otra parte los ayuntamientos también se guardan un as en la manga ya que pueden revisar los precios catastrales de las viviendas cuando gusten, aunque en teoría debería de hacerse cada cuatro años.
¿Quién está obligado al pago del IBI?
Este es un tema de debate ya que desde el punto de vista legal será el propietario de la vivienda quien tendrá que hacer frente a este cargo.
Lo que ocurre es que si por ejemplo la vivienda se vende a mitad de año, muchos propietarios llegan a un acuerdo con el comprador para incluir este impuesto en el precio final.
¿Por qué el IBI es un impuesto olvidadizo?
Porque además de lo comentado anteriormente con las ventas, también puede ocurrir:
- Que haya propietarios que no vivan habitualmente en España y se olviden del pago del impuesto
- Propietarios que se encuentren en pleno proceso de separación o divorcio
- Propietarios con problemas económicos que no le permitan hacer frente a este pago.
- Un simple descuido en el periodo de tiempo disponible para el pago.
¿Qué puede ocurrir si nos olvidamos de pagar el IBI?
Aún superado el plazo de pago del IBI, el impuesto podrá hacerse efectivo pero pagando un recargo del 5%. Esto es lo que se conoce como pago el periodo ejecutivo.
Si nos negamos a hacer el pago de forma voluntaria y el ayuntamiento se ve obligado a notificarnos, debemos pagar el importe correspondiente más un 20% de recargo, aunque si pagamos en el plazo que nos dan este recarga se reduce al 10%.
Esto es lo que se conoce como providencia de apremio.
Si a pesar de los avisos seguimos sin saldar la deuda, habrá que añadirle al recargo intereses de demora.
La administración podría actuar contra los bienes del deudor llegando a embargar la vivienda por el importe de la deuda.
Nuestro consejo es ser previsores y a principios de año hacer un calendario en el que se incluyan todos los tributos a los que hacer frente con fechas y plazos.
Ahora que ya sabemos como se calcula el IBI
¿Ya has hecho efectivo este impuesto en tu localidad?
