Estos son los 6 aspectos clave a tener en cuenta antes de vender tu casa

Si ya has tomado la decisión de vender tu casa, adelante, pero cuidado, haz las cosas bien y ten en cuenta estos factores antes de iniciar el proceso.

¿Te lo contamos?

¿Por cuánto valor has escriturado tu casa?

Muchas personas pactan con el comprador un precio para la vivienda superior al que se incluye en la escritura. 

Si estás pensando en hacer esto, debes saber que puede ocasionarte problemas a la hora de liquidar impuestos como el IRPF o la plusvalía municipal post-venta.

Piensa que en el caso de la venta de una vivienda la ley estipula que la escritura de compra-venta será la que determine si se han producido pérdidas o beneficios, es decir, en función del importe de dicha escritura tendrás que pagar la plusvalía municipal a Hacienda o no.

Tienes derecho a repercutirle al comprador una parte del IBI

En la mayoría de los casos el comprador llega a un acuerdo con el vendedor para soportar este impuesto, pero en el caso de que no sea así, si tú como vendedor ya has abonado el impuesto IBI,  podrás repercutirlo sobre el comprador en la proporción de tiempo que corresponda.

El precio lo fija el mercado no tu

Ahora que el mercado inmobiliario se está reactivando, son muchas las personas que suben el precio de venta de sus propiedades como estrategia, sin embargo esta no es la mejor opción.

Efectivamente sí se está recuperando el mercado y el número de operaciones de compra-venta se está incrementando, pero no es así en todas las zonas.

Dependerá de la Comunidad Autónoma, localidad, zona costera interior, etc.

Si realizas una subida de precio de forma generalizada sin tener este factor en cuenta posiblemente estarás alejando aún más a los posibles compradores.

Saca el mayor partido a tu vivienda

Gracias a las nuevas tecnologías puedes potenciar los puntos fuertes de tu vivienda utilizando varias herramientas.

Los textos que acompañan a los anuncios del tipo: “vivienda ideal para familias “ o “Piso coqueto” ya no son suficientes para atraer la atención de posibles compradores.

Realiza fotos y vídeos de calidad que potencien la mejor cara de tu vivienda. 

Tener muchas y buenas fotos así como videos son factores clave para agilizar la venta de tu propiedad.

Despersonaliza tu casa y realiza las reformas necesarias

¿Cuántas veces hemos oído la frase de, voy a hacerle un lavado de cara a mi casa para venderla mejor?

Seguramente unas cuantas. Esta táctica no siempre funciona.

Mantener la vivienda limpia y recogida no es suficiente para causar una primera impresión.

¿Sabías que por lo general los pisos vacíos se venden mejor que los ya decorados?

Por muy bonita que te parezca la decoración de tu casa piensa que es un gusto muy personal, lo has hecho tú y esto no tiene porque gustarle a todo el mundo.

Por otra parte, es igual de importante arreglar los posible desperfectos que tengas. Una ventana agrietada, una puerta que no cierra bien, etc, pueden ser motivos suficientes para causar una mala impresión.

Únete a The Home Click como lanzadera de tu propiedad

Hoy en día no hay mejor escaparate que internet. Nuestra oferta es muy amplia y la plataforma muy intuitiva. Esto hace que el comprador no se pierda entre infinidad de posibilidades centrándose en lo que realmente le interesa.