Vender mi casa para comprar otra ¿Cuál es el procedimiento a seguir?
Son muchos los motivos que pueden llevarte a estar en esta situación pero los que más se repiten son:
- Cuando compraste tu vivienda actual, vivías solo y ahora ha crecido la familia
- Por motivos profesionales debes cambiar de lugar de residencia
- Te encuentras en pleno proceso de separación y habéis decidido vender la vivienda común
- Has decidido mudarte de la urbe al campo o viceversa, etc.
Sea cuál sea la causa, lo cierto es que debes vender tu casa y has decidido comprar otra nueva.
¿Cuál es la mejor forma de actuar?
Según datos estadísticos, los españoles cambiamos de casa una media de tres veces a lo largo de nuestra vida.
Si comprar una casa es importante, el hecho de cambiar de hogar también lo es ya que implica una serie de trámites, gastos, impuestos, nueva hipoteca, etc.
Vender una vivienda de segunda mano no es lo mismo que una de nueva construcción.
Encontrar el comprador
Este sería el primer paso. ¿Qué perfil tienen los potenciales compradores de tu casa?
En el caso de que encuentres alguno que encaje perfectamente con los que ofreces, es usual realizar un contrato de arras mediante una señal que en el caso de que el comprador no cumpla, perderá sin derecho a reclamación.
Prepara la documentación
Junta es una misma carpeta toda la documentación necesaria para el proceso de venta, pago de impuestos, escrituras, información hipotecaria si la hay, comunidad de propietarios, certificados energéticos, etc.
Acude al registro y solicita una nota simple. En ella se mostrará toda la información sobre tu inmueble. Tipo de finca, localización y lo más importante, el estado de cargas en el que se encuentra, dato de especial relevancia tan para el comprador como para las entidades financieras.
Exención del IRPF
Existe una exención a la hora de pagar este impuesto en el caso de volver a invertir en tu vivienda habitual.
Si logras vender tu casa actual y en un plazo inferior a dos años compras otra nueva utilizando el dinero previo, no tendrás que pagar por este tramite en la renta.
Mi casa está hipotecada ¿Cómo la puedo vender?
Esta es otra de las preguntas más comunes que nos podemos hacer.
Un piso o casa hipotecada puede venderse sin ningún problema.
Una vez hecha la venta tendrás que decidir entre:
1- Cancelar la hipoteca que tienes para posteriormente adquirir otra por la compra de la nueva casa.
2- Que el nuevo propietario se subrogue a tu hipoteca. Para ello habrá que negociar con el banco una subrogación.
Esta última será la mejor opción si lo que quieres es ahorrarte comisiones.
¿Qué ocurre si no puedo esperar a vender mi casa para comprar otra nueva?
Es posible que tu mudanza requiera cierta urgencia y nos dispongas del tiempo suficiente para vender cómodamente tu casa.
En este caso la mayoría de entidades financieras cuentan con una serie de productos conocidos como Hipotecas puente, que facilitan este paso.
Creditoh asesores pioneros en este servicio
Déjame que te presente a Creditoh!
Se trata de una empresa digital compuesta por asesores hipotecarios con amplia trayectoria en el sector financiero.
Entre los servicios que ofrecen se encuentra el de “cambiar de casa”
Para ello buscan la mejor solución hipotecaria que mejor se adapte a tu perfil y necesidades.
Cuentan con acuerdos con las principales entidades bancarias del país y también del extranjero. Por ello podrás aprovecharte de ventajosas condiciones que haciéndolo de forma individual serán impensables.
¿Lo mejor de Creditoh?
Solo pagarás el servicio en caso de éxito, por lo que si necesitas cambiar de casa de forma casi inmediata, te aconsejamos ponerte en contacto con ellos sin ningún compromiso.
¿Necesitas cambiar de casa y no sabes por donde empezar?
Esperamos que te haya sido útil este post.
